Algemene middelen | Onroerende zaakbelasting niet-woningen | Financiële kwartaalrapportages 2026

Onroerende zaakbelasting niet-woningen

Dit zijn de inkomsten uit de onroerende zaakbelasting (ozb) van bedrijfspanden. Er zijn twee soorten belastingen:

Een belasting voor eigenaren van het pand;
Een belasting voor de gebruikers van het pand.

Bij de Programmabegroting 2025 is een geleidelijke verschuiving van de ozb niet-woningen van huurders naar eigenaren afgesproken. Dit betekent dat over een periode van vijf jaar de ozb van niet-woningen jaarlijks zal dalen voor gebruikers en zal stijgen voor eigenaren. Door deze transitie lopen we steeds minder inkomsten mis wanneer er sprake is van leegstand (en er dus geen gebruiker is).

bedragen x € 1 miljoen
	realisatie				begroting
programmaonderdeel	lasten 2024	baten 2024	lasten 2025	baten 2025	lasten 2026	baten 2026	lasten 2027	baten 2027	lasten 2028	baten 2028	lasten 2029	baten 2029	lasten 2030	baten 2030
doorbelasting				0,1
belasting		27,3		31,8		33,1		33,6		34,2		34,7		35,1
voorziening		0,1	0,1
totaal	0,0	27,4	0,1	32,0	0,0	33,1	0,0	33,6	0,0	34,2	0,0	34,7	0,0	35,1

Is deze activiteit door ons beïnvloedbaar en zo ja, in welke mate?

Deze activiteit is:

volledig beïnvloedbaar

Wij kunnen de belastingopbrengsten beïnvloeden door het tarief aan te passen. De gemeenteraad gaat hier zelf over. Er zijn geen regels of wetten die de gemeente hierin beperken.

Door de aankomende verschuiving van de ozb niet-woningen van gebruikers naar eigenaren, lopen we minder inkomsten mis wanneer er sprake is van leegstand.

Maatschappelijke gevolgen

De inkomsten die wij ontvangen uit de ozb zijn belangrijk omdat dit geld naar de algemene middelen gaat. Geld in de algemene middelen mogen we vrij besteden. Dit betekent dat we zelf mogen weten waar we het aan uitgeven, bijvoorbeeld aan sport. Als er minder geld in de algemene middelen zit, kunnen we dus minder uitgeven.

Wat zijn de externe factoren (risico’s) die de activiteit kunnen beïnvloeden?

Als gevolg van de economische ontwikkeling bestaat de kans dat er meer leegstand is in bedrijfspanden. De belasting voor de gebruiker kan dan niet worden opgelegd. De inkomsten van de gemeente dalen hierdoor.
Als gevolg van de economische ontwikkeling bestaat de kans dat niet-woningen hoger of lager worden gewaardeerd waardoor de ozb-opbrengsten in het lopende jaar hoger of lager zijn dan begroot. Dit effect wordt dan bij de volgende begroting gecorrigeerd door het tarief aan te passen waardoor de opbrengsten alleen stijgen met de jaarlijkse inflatie. Dit noemen we het weegschaalprincipe.